Tout savoir sur la gestion de son bien immobilier
De plus en plus de français choisissent d’investir dans des biens immobiliers. Valeur sûre, la pierre permet de réduire ses impôts et de se constituer un véritable revenu complémentaire. Cependant, la gestion d’un bien immobilier requiert du temps et de l’organisation au propriétaire bailleur si le logement est mis en location. Voici les points essentiels à connaître sur la gestion d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est le fait de gérer un ou plusieurs biens destinés à la location à un particulier ou professionnel. Plusieurs options s’offrent à un propriétaire ou un investisseur lorsqu’il possède un bien immobilier : assurez-lui-même la gestion du bien ou le confier à une agence immobilière qui prend en charge tout le processus de location.
Les étapes fondamentales
La gestion d’un bien immobilier implique des étapes à respecter :
- La fixation du loyer : le propriétaire peut fixer librement le montant du loyer en cohérence avec le marché local, l’offre et la demande. Cependant certaines zones géographiques sont dites « tendues » où la fixation du loyer est encadré (décret du 20 juillet 2012).
- Le choix du locataire et le contrat de location: il faut s’assurer de la solvabilité des futurs locataires en demandant des bulletins de salaire ou le dernier avis d’imposition par exemple. Une fois le locataire trouvé, il faut s’occuper de l’état des lieux et de la signature du bail impliquant la rédaction des mentions légales. Un expert de la gestion locative saura vous accompagner sur les démarches à suivre et vous renseigner sur les aspects juridiques et fiscaux.
- La gestion au quotidien : il s’agit de gérer la relation avec le locataire tout au long de la location : paiement des loyers et charges, entretien et suivi des travaux, etc.
- Les imprévus : des complications peuvent arriver lors d’une location : loyer impayé, frais de réparation ou encore résiliation de bail. Pour éviter les mauvaises surprises, sécurisez vos revenus locatifs et assurez votre tranquillité en confiant la gestion de votre bien immobilier à Square Habitat.
