Primo-accédants : les aides financières à connaître
Afin de vous faciliter l’accessibilité à la propriété, il existe plusieurs solutions de financement. Découvrez les principales aides destinées aux primo-accédants :
- Prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide à l’achat immobilier qui prévoit la prise en charge des intérêts par l’État. Il est principalement destiné aux primo-accédants mais les personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années sont également éligibles.
Ce prêt immobilier sans intérêt et sans frais de dossier est attribué selon certaines conditions (revenus des acheteurs, composition du foyer, lieu de résidence des futurs propriétaires). Il peut être remboursé sur une période de 12 à 25 ans.
Le PTZ peut financer jusqu’à 40% du montant total de l’opération immobilière et doit forcément être complété par un ou plusieurs prêts ou par un apport personnel.
- Prêt d’accession sociale (PAS)
Destiné aux emprunteurs à revenus modestes souhaitant effectuer un premier achat immobilier, le prêt d’accession sociale (PAS) est accordé dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien (avec ou sans travaux de rénovation), la construction d’une habitation ou des travaux d’amélioration du domicile d’un minimum de 4 000€.
Ce prêt peut financer l’ensemble de l’achat, ne nécessite pas forcément d’apport personnel et peut être remboursé sur une période de 5 à 35 ans. Les taux d’emprunt dépendent de la durée du prêt, des établissements financiers et des plafonds fixés.
Avantage important pour les futurs propriétaires de leur logement : le PAS est cumulable avec les autres dispositifs d’aides à l’accession à la propriété.
- Prêt action logement (PAL)
Souvent connu sous le nom de « prêt 1% logement », le prêt action logement (PAL) s’adresse aux salariés (ou retraités depuis moins de 5 ans) des entreprises du secteur privé comptant 10 employés ou plus et adhérentes au comité interprofessionnel du logement (CIL). Il constitue une véritable aide pour les primo-accédants ou les salariés en mobilité professionnelle souhaitant acquérir ou construire leur résidence principale.
Le montant du prêt se chiffre entre 7 000€ et 25 000€ et doit être remboursé dans un délai maximum de 20 ans. Il ne doit pas représenter plus de 30% du coût total de l’opération.
- Prêt épargne logement (PEL)
Le prêt épargne logement (PEL) permet de constituer une épargne bloquée pendant 4 ans. Au terme de ces 4 années, un prêt immobilier à taux préférentiel destiné à l’achat d’un bien ou la rénovation de la résidence principale peut être accordé. D’un montant maximal de 92 000€, il doit être remboursé dans un délai de 2 à 15 ans.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre partenaire financier, le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes.
