En ce début d’année, nous vous proposons un retour sur les performances immobilières 2016 en Isère, Drôme et Ardèche. Square Habitat Sud Rhône Alpes vous présente son panorama des prix des transactions dans ces départements.  

L’Ardèche, un investissement rentable

L’Ardèche se présente comme la meilleure opportunité immobilière de ce barème avec un prix au m² moyen de 1 325€ pour les appartements, 1 592€ pour les maisons et un loyer mensuel moyen au m² de 6,7€. Globalement, les prix ont baissé de 0,9% sur 2016 avec un délai moyen de vente de 59 jours.

Si l’on s’intéresse au détail ville par ville, on peut voir que Le Cheylard se positionne comme la ville la moins chère pour les appartements avec un m² moyen à 863€. Du côté des maisons, c’est Saint Agrève avec 1 325€ le m² moyen. Davézieux et Roiffieux sont en compétition pour les locations les moins coûteuses avec 6,3€ le loyer moyen au m².

En total opposition, Saint Peray se présente comme la ville la plus coûteuse pour acheter un appartement ou une maison (respectivement 1 846€ et 2 125€ le m² moyen). Seul Guilherand Granges la détrône sur le loyer avec 8,1€ le m².

La Drôme, un marché stable

Du coté drômois, le sud est la zone la plus chère avec Nyons. Le m² moyen pour un appartement atteint 2 038€ et 2 041€ pour une maison. Mais c’est à Montélimar que l’on trouve les loyers les plus hauts avec 8,2€ le m².

Le prix au m² moyen pour un appartement étant de 1 503€, on trouve les appartements les moins chers à Pierrelatte avec 1 260€ par m². Pour une maison, le prix au m² moyen est de 1 805€, les moins chères se trouvant à Tain l’Hermitage avec 1 551€ le m². Pour la location, les prix tournent autour de 7,3€ le m² avec un minimum à 6,3€ à Loriol sur Drôme.

Globalement, les prix dans la Drôme ont baissé de 0,3% en 2016 pour un délai moyen de vente de 61 jours.

L’Isère, un bilan en demi-teinte

Département le plus cher de ce trio, c’est pourtant en Isère que les prix ont le plus baissé en 2016 avec -2,4%. Les isérois doivent néanmoins attendre 54 jours avant de concrétiser une vente.

Il faut compter en moyenne 2 084€ au m² pour un appartement et 2 044€ pour une maison. C’est le seul département où l’investissement maison est moins coûteux que l’appartement. Comptez 8,9€ au m² pour une location.

Roussillon est la ville la moins coûteuse : 1 318€ le m² pour un appartement, 1 616€ pour une maison et 7,2€ pour une location. En parallèle, la ville la plus coûteuse est Meylan avec des appartements à 2 953€ le m², des maisons à 3 264€ et des loyers à 11,11€.

Si l’Ardèche semble être l’investissement le plus intéressant, l’Isère présente les plus fortes chutes de prix. En parallèle, la Drôme affiche une bonne stabilité qui saura convaincre les investisseurs les plus frileux. Retrouvez toutes les annonces sur le site de Square Habitat Sud Rhône Alpes.