Le marché immobilier au 1er semestre 2017
L’année 2016 s’est terminée avec des chiffres record pour le marché immobilier. En effet, près de 850 000 transactions dans l’ancien et 120 000 ventes de logements neufs ont été enregistrées.
Sur le 1er semestre 2017, le marché immobilier se porte très bien. Forte demande des acquéreurs, volumes de vente, taux de crédit : tous les indicateurs sont au vert. Ce nouveau bilan vient confirmer l’élan dynamique dans lequel est installé le marché depuis le 2nd semestre 2015.
La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) prévoit 900 000 transactions dans l’ancien pour l’année 2017. Depuis le début de l’année, les prix ont augmenté de 4% en moyenne, +3,4% pour les maisons et +4,4% pour les appartements. Ces chiffres sont à nuancer car de grandes différences existent selon les régions.
Prix immobilier en Sud Rhône Alpes - Juillet 2017
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Villes |
Appartements |
Maisons |
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Prix moyen au m² |
Évolution du prix au m² sur 6 mois |
Prix moyen au m² |
Évolution du prix au m² sur 6 mois |
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Grenoble |
2 170€ |
0% |
2 640€ |
+7,2% |
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Voiron |
1 710€ |
+1,1% |
2 190€ |
+4,6% |
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Vienne |
1 760€ |
-1,8% |
1 860€ |
0% |
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Valence |
1 380€ |
+2,3% |
1 710€ |
-1,9% |
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Montélimar |
1 460€ |
-1,7% |
1 590€ |
+1,4% |
(Sources à partir d’informations relevées sur des sites professionnels)
Chez Square Habitat Sud Rhône Alpes, le marché immobilier reste encourageant au 1er semestre 2017. Ainsi, chaque jour ouvré, nous réalisons 3 à 4 ventes pour la plus grande satisfaction des clients qui nous ont confié leur bien à la vente.
Les taux d’intérêt restant bas et stables, expliquent en grande partie cette dynamique. En août 2017, on pouvait emprunter à 1,80% sur 15 ans, 2,05% sur 20 ans et 2,25% sur 25 ans au Crédit Agricole Sud Rhône Alpes, partenaire financier de Square Habitat Sud Rhône Alpes. Ceux-ci devraient rester stables dans les mois à venir, même si une légère hausse pourrait arriver d’ici la fin de l’année. Les acheteurs pourront donc toujours profiter de conditions exceptionnelles pour réaliser leurs projets.
Cependant, le pouvoir d’achat immobilier (mode de calcul qui combine le taux du prêt et le prix au m²) est en baisse sur les 6 derniers mois avec -1,7 m² au 1er semestre 2017, malgré une hausse de 1,5 m² sur 1 an.
Le marché du neuf quant à lui reste en pleine expansion. Le nombre de mises en chantier a augmenté de 14,6% et les réservations VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ont progressé de 22,6% en France. Chez Square Habitat Sud Rhône Alpes, nous observons la même tendance depuis le début de l’année avec +50% de réservations par rapport à 2016.
Le nombre de transactions augmente, l’essor du marché immobilier se poursuit et les chiffres en attestent.
