Vous êtes à la recherche d’une location ? Ce guide est fait pour vous ! Pour vous accompagner dans vos démarches de location, découvrez notre guide pratique du locataire. Le choix d’un logement, l’entrée dans les lieux, la location au quotidien et le départ, découvrez tous nos conseils pour vivre votre location de manière sereine.

Étape 1 : Préparer sa démarche de location

Définir votre budget loyer :

La première chose à faire avant de vous lancer dans la recherche d’une location est de calculer votre budget. Pour cela, il faudra faire la différence entre les dépenses mensuelles engendrées par un logement et vos revenus.

Pour les dépenses mensuelles, prenez en compte :

• Le loyer
• Les charges locatives
• Les dépenses énergétiques (électricité, eau, etc.)

Pour le revenu mensuel, prenez en compte :

• Votre salaire
• Les éventuelles aides au logement

A titre indicatif, vos dépenses logement ne devraient pas excéder ¼ de votre budget mensuel.

Choisir son logement

Pour le choix du logement, la recherche personnelle est bien évidemment possible, bien que chronophage. Faire appel à une agence immobilière est une solution plus coûteuse mais qui vous facilitera aussi beaucoup la vie.

En effet, si elle implique des frais supplémentaires, c’est surtout le moyen d’avoir accès à un catalogue d’offres et d’être conseillé par des agents experts. Cela permet également de déléguer, le cas échéant, la gestion des imprévus dans le logement (les réparations par exemple). Si vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière, vous pouvez faire vos recherches auprès d’organismes HLM ou dans les petites annonces (en ligne ou papier).

Lors de vos recherches, il est essentiel de vérifier la décence du logement. Sur les annonces et lors des visites, soyez vigilant à plusieurs critères :

• Le logement doit être composé d’au moins une pièce de 9m² minimum d’une hauteur de 2m20
• Le logement doit être correctement équipé : eau potable, coin cuisine, salle d’eau, WC et évacuation des eaux usées, éclairage naturel, ouvertures à l’extérieur et ventilation
• Le logement doit être équipé d’un système de chauffage
• Les branchements énergie et eau doivent être conformes aux normes de sécurité

Pour bien préparer une visite, découvrez notre article sur les questions à poser lors d’une visite.

Étape 2 : Réussir son entrée dans les lieux

Les papiers à fournir

Une fois que vous aurez sélectionné le bien le plus intéressant, il sera temps de monter votre dossier de candidature. Pour s’assurer de votre solvabilité, le propriétaire ou l’agence chargée de la gestion du bien peut vous demander de fournir vos dernières fiches de paie et dernières déclarations d’impôt sur le revenu. Si vous êtes étudiants, ces éléments seront demandés à vos garants.

L’état des lieux d’entrée

Une fois votre candidature à un logement acceptée, les choses sérieuses vont commencer ! Vous allez commencer par réaliser un état des lieux. Il doit être le plus précis possible et rapporter l’état du bien en détails : chaque pièce doit être examinée mais aussi les annexes, les clés fournies et le relevé des compteurs. Pour ne rien oublier, pensez à regarder l’état et le bon fonctionnement :

• Des fenêtres
• Des volets
• Des équipements de chauffage
• Des équipements et mobiliers divers
• Des prises électriques
• Du sol
• Des murs
• Des détecteurs de fumée
• Du plafond
• Des VMC et évacuations

Vous pouvez signaler des problèmes jusqu’à 10 jours après la signature de l’état des lieux.

Afin d’éviter les déconvenues lors de votre sortie, adoptez aussi les bons gestes au quotidien :

• L’entretien de la chaudière et des convecteurs électriques doit être effectué tous les ans
• Le nettoyage des VMC, joints et robinets doit être fait tous les mois
• Les siphons doivent être nettoyés tous les 6 mois
• Régulièrement, pensez au nettoyage des gouttières et chenaux

La signature du bail

Lors de la signature du bail, veillez à ce que ce contrat de location contienne :

• Les coordonnées du bailleur et du locataire
• La date d’entrée dans le logement, la durée du bail et les procédures de renouvellement (normalement le renouvellement se fait tous les 3 ans de manière tacite) ainsi que les démarches de résiliation
• Le détail des locaux et équipements loués
• Les montants du loyer, des charges et de la garantie

Seront également joints des documents complémentaires :

• L’état des lieux
• Les diagnostics obligatoires : état des risques naturels et technologiques, plomb, performance énergétique, installation électrique, gaz et amiante si nécessaire
• L’accès aux TIC : équipement internet, antenne
• Les relevés des compteurs énergies et fluides
• Le règlement de la copropriété concernant l’utilisation des parties privées et communes (sur demande)

Les coûts d’entrée

L’accès à un bien induit plusieurs dépenses. Il vous faudra donc anticiper au mieux vos coûts liés à l’entrée dans le logement notamment :

• Le paiement d’une caution pouvant représenter jusqu’à 2 mois de loyer hors charges
• Le paiement des frais d’agence (optionnel)
• La souscription à une assurance habitation. En cas de défaut d’assurance, vous pouvez être expulsé du logement
• Le paiement des frais d’ouverture auprès des fournisseurs d’énergie, eau et téléphone.

Nous vous conseillons de lancer ces procédures 15 jours avant votre entrée sur les lieux.

Les demandes d’aides

Pour vos démarches de demande d’aide, ne tardez pas. Plusieurs solutions d’aide au logement existent :

• La Caf avec l’aide au logement (AL)
• Action Logement peut assurer le dépôt de votre caution
• Le Fonds de Solidarité Logement (Conseil Général) peut prendre en charge la caution, le premier mois de loyer, l’assurance habitation et les frais d’agence
• Le dispositif Clé (Crous) peut prendre en charge la caution

Dès que les papiers de votre logement sont signés, il faut entamer les procédures de demande d’aide.

Étapes 3 & 4 : Vivre dans une location ; Quitter une location