Le guide de l’acheteur : Étape 2 - La recherche

3. Évaluez les offres

Une fois la recherche lancée, faites une sélection des offres qui vous paraissent les plus attractives. Attention aux « coups de cœur », vous devez à tout prix rationnaliser cet achat et ne pas agir de manière impulsive pour un investissement qui vous engage sur le long terme. Référez-vous aux critères que vous avez listés lors de l’étape précédente !

Le plus difficile va être d’évaluer l’opportunité immobilière que représente chaque bien. Pour cela, soyez vigilant concernant :

• Les prix : renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le secteur que vous ciblez
• L’année de construction
• Les matériaux
• L’environnement alentour

4. La visite du bien

Après avoir sélectionné les annonces les plus pertinentes, il est temps de passer aux visites. Dans un précédent article, nous vous proposions une check-list des questions à poser lors de la visite d’un logement. Voici un bref résumé des points à aborder :

• Les généralités : l’année de construction et les derniers travaux réalisés
• Le voisinage : les projets alentours, les commodités et les éventuels risques
• Le chauffage : le type, les charges et le système de ventilation
• Les coûts : la taxe d’habitation/foncière, le chauffage, l’électricité et les charges

N’hésitez pas à faire plusieurs visites à des jours et des moments différents.

5. La proposition d’achat

Une fois votre choix fixé sur un bien, vous allez devoir faire une proposition d’achat au vendeur. Cette étape est délicate : il ne faut pas surévaluer un bien ni le sous-évaluer. Pour vous aider dans votre décision, veillez à vous procurer :

• Les 3 derniers comptes rendus d’Assemblée Générale
• Le règlement de copropriété
• Le carnet entretien de la résidence
• L’attestation de loi Carrez
• Les divers diagnostics : amiante, termites, état de l’accessibilité du plomb, performances énergétiques, électricité, gaz)
• L’état des risques naturels et technologiques

Afin de proposer le prix le plus juste, il est fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci saura évaluer la valeur réelle de votre future habitation. Son expertise vous permettra de faire une proposition d’achat réaliste. Ainsi vous mettrez toutes les chances de votre côté pour que votre prix soit accepté par le vendeur.

Découvrez la troisième et dernière étape de notre guide : L'achat