Le guide de l’acheteur : Étape 1 - La définition du projet

Se lancer dans un projet d’investissement immobilier est une démarche importante qui vous engage sur le long terme. Afin de vous guider dans votre quête du logement idéal, ce guide regroupe les étapes essentielles pour mener à bien l’achat d’un logement.

1. Déterminez votre budget

Un achat satisfaisant au long terme est un achat qui a été préparé et mûrement réfléchi. Avant de vous lancer dans la consultation des offres, notre premier conseil va être de commencer par déterminer votre budget. Au lieu d’établir un seuil, réfléchissez en termes de fourchette : un montant « minimum » et un montant « maximum ». Votre objectif : être réaliste par rapport à vos habitudes de consommation et vos revenus. Pour sécuriser votre achat, vous allez calculer le montant mensuel que vous pouvez allouer à un prêt immobilier.

La formule :

REVENUS NETS MENSUELS – DÉPENSES MENSUELLES

Les dépenses comprennent : les crédits en cours, les dépenses courantes (alimentaires, loisirs, transports, eau, internet, téléphone, électricité), l’épargne, et les assurances. Ce calcul va vous permettre de déterminer votre capacité à emprunter. Cette étape est primordiale afin de vous préparer à vous présenter aux établissements bancaires. Avant d’accepter les conditions d’un crédit, veillez à ce que l’apport par mois n’excède pas 33% de vos revenus. Sachez également que vous disposez d’un délai obligatoire de 10 jours de réflexion avant de vous prononcer sur une offre de prêt.

2. Listez vos besoins

Une fois votre capacité d’achat définie et pour faciliter vos recherches, il faut également lister vos critères de choix. Ils se divisent en deux catégories : les critères de base et les critères d’exigence.

Commençons par les critères de base :

• Quel type de bien recherchez-vous : appartement, maison… ? Et dans quelles dimensions ?
• Dans quelle zone géographique souhaitez-vous habiter ?
• Quels services doivent être proches ?
• Quelle solution de chauffage préférez-vous ?
• Quels sont les espaces extérieurs indispensables : balcon, cours, jardin, piscine ?
• Quels sont vos besoins en stationnement : garage ou place ?
• Etes-vous prêts à faire des rénovations ? Si oui, quel montant souhaitez-vous leur allouer ?

Viennent ensuite les critères d’exigence. Il s’agit là de choix plus subjectifs, en fonction de vos goûts et préférences. Parmi les plus courants : l’importance de la luminosité, le nombre rangements, la présence de WC séparés…

Une fois cette liste de critères établie, cela vous permettra de mieux orienter vos recherches. A noter tout de même qu’il sera difficile de trouver un logement correspondant parfaitement à toutes vos attentes. Veillez à établir un ordre de priorité dans vos critères. 

Découvrez la deuxième étape de notre guide : La recherche