Investir dans l'ancien
Depuis 18 mois, nous observons des mouvements opposés mais porteurs de très bons signaux. En effet des clients bailleurs profitent de la remontée des prix, d’une demande soutenue et du délai de détention pour prendre leurs plus-values, nettes de fiscalité ou le plus souvent presque nettes (reste la durée de détention pour être exonérée des prélèvements sociaux). Nous avons aussi les mêmes clients ou de nouveaux clients, plus jeunes, qui investissent dans l’ancien pour créer, développer leur patrimoine immobilier de rapport.
Rappelons leurs motivations :
- Diversification de patrimoine… la pierre apportant de la sécurité
- Budget d’investissement accessible (du studio à la maison)
- Création de revenus complémentaires en période de retraite
- Faiblesse du rendement des placements financiers
- Financement par emprunt à des taux historiquement bas qu’il s’agisse de l’acquisition comme des travaux de maintenance, réparations… couvert par une assurance décès invalidité
- Défiscalisation des revenus fonciers voir du revenu global en générant un déficit foncier
- Assurance du bien en loyers impayés et délégation de la gestion à un professionnel
Et pour les plus audacieux :
- Possibilité de réaliser soi-même une partie des travaux… pour améliorer le rendement interne
- Location en colocation
- Achat de biens occupés, parfois décotés, attrait pour l’achat de garages, biens à rénover, en indivision, location meublée à la semaine ou saisonnière, autant de solutions d’investissement qui peuvent améliorer le rendement de l’opération
- Réaliser des dépenses entièrement déductibles (rénovation, amélioration… mais pas gros travaux ni les travaux d’agrandissement) des loyers encaissés
Un investissement bien mené dans un quartier où la demande locative existe, durable est sans conteste un sage investissement. Au-delà de la rentabilité immédiate (de 4% à 7%), il amènera une plus-value à long terme et résistera aux soubresauts que supportent les placements financiers.
Alors n’hésitez pas, contactez-nous : www.squarehabitat-casra.fr/contact
