Check-list des questions à poser lors d'une visite

Que ce soit pour une vente, une location, un appartement ou une maison, les questions essentielles à poser lors d’une visite restent sensiblement les mêmes. Découvrez notre check-list des points à aborder lors de la visite d’un bien immobilier.

Les généralités

• Pourquoi les propriétaires vendent-ils ? Ou pourquoi les derniers locataires sont-ils partis ?  
• Quelle est l’année de construction du bien ? Avant 1900, attention à l’état de la structure. Et avant 1970, il y a des risques de mauvaises insonorisations.
• À quand remontent les derniers travaux et qui les a réalisés ? Un professionnel ou un particulier ?

Les alentours

• Quels sont les projets pour les alentours ? Renseignez-vous auprès des mairies sur les PLU.
• Y a-t-il des transports, commerces et commodités à proximité ? (écoles, garderies, etc.)
• Quels sont les risques extérieurs : possibilité d’inondation, quartier peu sûr…

Le chauffage

• Quel est le type de chauffage et le mode de production d’eau chaude ?
• Pour les charges, qu’est-ce qui est collectif et qu’est-ce qui est individuel ?
• Quel est le système de ventilation ?

Les coûts

• Quels sont les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière ?
• Quels sont les coûts en chauffage et électricité ?
• À combien s’élèvent les charges de copropriété ?

Les documents

En plus de ces questions, il est judicieux de demander certains documents :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Le diagnostic électrique
• Les plans de la tuyauterie et du réseau électrique, surtout si vous souhaitez faire des travaux
• Le règlement de copropriété et les derniers comptes rendus d’AG. Cela vous permettra de savoir si des travaux sont prévus, et ainsi s’il y a une possibilité d’augmentation des charges.

Les éléments recueillis vous permettront d’avoir une meilleure visibilité des forces et faiblesses du bien. Le cas échéant, cela vous permettra de négocier le prix le plus juste pour l’acquisition ou la location de votre futur logement.